Kupoprodaja

ZA PRODAVATELJA:

Pri posredovanju u prodaji nekretnine izlazimo u uvid nekretnine i sklapamo Ugovor o posredovanju pri prodaji nekretnine kojim se Agencija obvezuje Prodavatelju da će za njega izvršiti slijedeće:

• nastojati naći i dovesti u vezu s nalogodavcem osobu radi sklapanja posredovanoga posla,
• upoznati nalogodavca s prosječnom tržišnom cijenom nekretnine,
• izvršiti uvid u isprave kojima se dokazuje vlasništvo ili drugo stvarno pravo na predmetnoj nekretnini i upozoriti nalogodavca na:

1. 1. očite nedostatke i moguće rizike u svezi s neuređenim zemljišnoknjižnim stanjem nekretnine,
   2. upisana stvarna prava ili druga prava trećih na nekretnini,
   3. pravne posljedice neispunjavanja obaveza prema trećoj strani,
   4. nedostatke građevne i uporabne dozvole sukladno zakonu,
   5. okolnosti obveze primjene prava prvokupa i ograničenja u pravnome prometu sukladno posebnim propisima.

• obaviti potrebne radnje radi predstavljanja (prezentacije) nekretnine na tržištu, oglasiti nekretninu na odgovarajući način
• omogućiti pregled nekretnine,
• posredovati u pregovorima i nastojati da dođe do sklapanja ugovora
• čuvati osobne podatke nalogodavca te po pisanome nalogu nalogodavca čuvati kao poslovnu tajnu podatke o nekretnini za koju posreduje ili u vezi s tom nekretninom ili s poslom za koji posreduje,
• obavijestiti nalogodavca o svim okolnostima važnim za namjeravani posao koje su mu poznate ili mu moraju biti poznate
• prisustvovati pri isplati kupoprodajne cijene i primopredaji nekretnine kojom prilikom će sastaviti zapisnik o primopredaji nekretnine.

ZA KUPCA:

Pri posredovanju u kupnji nekretnine, Kupac sa agencijom potpisuje Ugovor o posredovanju kojim se Specto kekretnine d.o.o. obvezuje:

• da će kao kao dobar gospodarstvenik tražiti priliku za realiziranje povjerenog mu posla (traženje i pokazivanje nekretnine, oglašavanje na ugovornim portalima, te prikaz nekretnine putem elektroničkih medija)
• pravovremeno obavještavati Nalogodavca o svim pojedinostima važnim za posao
• izvršiti uvid u isprave kojim se dokazuje vlasništvo predmetne nekretnine i upozoriti Nalogodavca na očite nedostatke u ispravama, ukoliko postoje
• upoznati Nalogodavca sa zakonskim, poreznim i drugim obvezama koje za njega proizlaze iz pravnog posla glede predmetne nekretnine
• čuvati podatke o Nalogodavcu kao poslovnu tajnu
• voditi pregovore između Nalogodavca i treće osobe u svrhu realizacije povjerenog mu posla
• Izdati račun za naplaćenu proviziju
• Posrednik se također obvezuje obavijestiti Nalogodavca o svim okolnostima značajnim za namjeravani posao koje su mu poznate ili su mu trebale biti poznate.
• Posrednik ne odgovora za istinitost i točnost informacija objavljenih na ovim web stranicama budući da je iste informacije dobio od Nalogodavca s kojim ima ugovorni odnos.

Također agencija za Kupca obavlja:

• pravno praćenje koje obuhvaća izradu kompletne dokumentacije vezane uz kupoprodaju nekretnine (Predugovor ukoliko se potpisuje, glavni Kupoprodajni ugovor, tabularnu ispravu);
• ishođenje zemljišno-knjižnih izvadaka predmetne nekretnine (uoči potpisivanja)
• organiziranje ovjere potpisa na kupoprodajnom ugovoru, a u slučaju realizacije kredita banke, prisustvovanje solemnizaciji ugovora o kreditu te predaja prijedloga za uknjižbu hipoteke u Zemljišnoknjižni odjel nadležnog suda radi uknjižbe iste
• po upisu hipoteke dostava rješenja i izvatka iz zemljišne knjige
• prisustvuje isplati kupoprodajne cijene i primopredaji nekretnine kojom prilikom se sastavlja zapisnik o primopredaji nekretnine
• predaja prijedloga za uknjižbu prava vlasništva u Zemljišnoknjižni odjel nadležnog Općinskog suda
• prijenos režija sa imena prodavatelja na ime kupca, a za što Kupac agenciji daje punomoć